§ 5 ZDNV Vyloučení z předmětu daně

Komentář k § 5 ZDNV

Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí nejsou následující případy:

Pozemkové úpravy se provádějí zpravidla formou komplexních pozemkových úprav. O provedení pozemkových úprav rozhoduje pozemkový úřad za podmínek stanovených zákonem. Tímto způsobem jsou komplexně řešeny vlastnické vztahy a uspořádání pozemků velkého počtu vlastníků, a to za účelem vytvoření půdně ucelených hospodářských jednotek, přičemž hodnota nabývaného a pozbývaného pozemku se musí pohybovat v zákonem daných odchylkách. V uvedených případech není založen předmět daně, a to i v zájmu snížení administrativní zátěže.

Vzhledem k tomu, že otázka úplatnosti či bezúplatnosti přechodu či převodu majetku v rámci přeměn obchodních společností a družstev není v obecných předpisech řešena zcela jednoznačně, ustanovení § 5 písm. b) ZDNV jednoznačně vylučuje nabytí vlastnického práva k nemovité věci přeměnou obchodní korporace z předmětu daně. Podle § 20 odst. 6 ZDDP platného do 31. 12. 2013 požívaly tyto případy osvobození.

Podle novely ZDNV není předmětem daně z nabytí nemovitých věcí nabytí vlastnického práva k nemovité věci přeměnami právnických osob s výjimkou převodu jmění na společníka. Touto změnou dochází k rozšíření negativního vymezení předmětu daně i na jiné právnické osoby než na původně uvedené obchodní korporace. Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí tedy nebude nabytí vlastnického práva k nemovité věci přeměnou…